Gesundheitsgefährdende Schadstoffe? Immobilien- und Fertighaus-Check!
Schadstoffuntersuchungen für Immobilien werden zunehmend von Immobilienfinanzierern, -maklern und Kaufinteressenten beauftragt, bevor es zum Kauf/Verkauf kommt.
Es ist zwar keine Neuigkeit, dass Schadstoffe in Gebäuden die Gesundheit gefährden können, das Interesse und Bewusstsein dafür aber wächst.
Außerdem besteht die Gefahr, dass mit dem Kauf einer Bestandsimmobilie potentiell hohe Sanierungskosten „mitgekauft“ werden, wenn nicht schon im Vorfeld gekärt wurde, welche gesundheitsgefährdenden Schadstoffe verbaut sind.
Vor allem bei Objekten aus den 1960er bis Mitte der 1990er Jahre und/oder Fertighäusern wurden in großem Umfang Stoffe verbaut, deren gesundheitsgefährdende Wirkungen heute außer Frage stehen.
Im Extremfall – z.B. bei einer nicht erkannten Asbestbelastung der Bausubstanz – können für eine Eigenheimsanierung leicht Kosten im 6-stelligen Bereich anfallen.
Nicht nur Immobilienkäufer erkennen dies zunehmend, sondern auch Banken benötigen wegen potentiell hoher Sanierungskosten eine breitere Wertbeurteilungsbasis für die zu vergebenden Hypotheken.
Daher ist eine eingehende Schadstofferkundung für Bestandsimmobilien für alle Beteiligten sinnvoll und kann auch unter dem Gesichtspunkt eines fairen Immobilienhandels begrüßt werden.
Für eine eingehende Schadstoffbewertung kommen vor allem diese Stoffkategorien infrage:
Asbest (abhängig vom Datum des Baubeginns)
Formaldehyd
Leichtflüchtige organische Stoffe (VOC)
(Kohlenwasserstoffe, LHKW, Alkohole, Aldehyde, org. Säuren, Glykole, Terpene usw.)
Schwerflüchtige organische Stoffe (SVOC)
(PCB, Biozide/Pestizide, Holzschutzmittel, Flammschutzmittel, Weichmacher, PAK usw.)
Schimmelpilzbefall
Wir haben auf dieser Basis speziell für den Immobilienmarkt (Finanzierer, Makler, Verkäufer und Käufer) passende Untersuchungsprogramme zusammengestellt.
Diese liefern einen sicheren Überblick über die Schadstoffsituation und können je nach Aufgabenstellung in der Untersuchungstiefe oder auch für Teilbereiche individuell angepasst werden.
Fordern Sie gerne ein unverbindliches Angebot für Ihr Verkaufs- bzw. Wunschobjekt an!
